Fotografie nemovitostí:Kompletní průvodce

Chcete zachytit krásné a poutavé fotografie nemovitostí?

Jste na správném místě.

Fotografování nemovitostí se může zdát obtížné a dokonce náročné, ale s trochou know-how můžete okamžitě začít vytvářet vynikající snímky.

Strávil jsem spoustu času učením se detailů fotografie nemovitostí a domů a dnes bych vám tyto znalosti rád předal. Takže pokud jste připraveni naučit se fotografovat domy jako profesionál, pak se do toho ponořme, začněme:

Focení nemovitostí:klíčové vybavení fotoaparátu

Chcete-li začít s fotografováním nemovitostí, budete potřebovat několik základních položek:

• Fotoaparát
• Širokoúhlý objektiv
• Stativ

Váš fotoaparát by vám měl umožnit přidat kabelovou spoušť, blesk, různé objektivy a bezdrátové spouště. Pro fotoaparáty s oříznutým snímačem je ideální objektiv o průměru 10–22 mm nebo 12–24 mm a pro fotoaparáty se snímačem s plným rámem postačí objektiv o průměru 16–35 mm.

Tilt-shift čočky pomáhají vyhnout se sbíhavým vertikálním liniím, jako jsou okraje stěn a rámy dveří. K dispozici je několik objektivů typu tilt-shift, ale i když se tyto objektivy skvěle používají, mají pevnou ohniskovou vzdálenost. Pokud tedy potřebujete větší flexibilitu, 16-35mm zoom objektiv je skvělou alternativou (nebo společníkem) k tilt-shift objektivu.

Tento obrázek ukazuje odchylující se svislé čáry při použití 16–35mm objektivu nakloněného dolů, aby se přidalo popředí a minimalizoval se strop.

Techniky fotografování s nemovitostmi mohou být nyní poměrně složité, od prolínání expozice a HDR až po bezdrátový blesk a malování světlem s vícenásobnými expozicemi. Bez ohledu na váš styl fotografování by se s fotoaparátem nemělo hýbat (aby bylo zaručeno zarovnání snímků při více expozicích) a samospoušť, kabelová spoušť nebo bezdrátová spoušť pomáhají zajistit nulový pohyb fotoaparátu. Některé aplikace také spustí fotoaparát a poskytnou náhled fotografie na vašem smartphonu nebo tabletu.

Nejlepší osvětlení pro fotografie exteriérů nemovitostí

První obrázek, který potenciální kupující (obvykle) uvidí při online kontrole nemovitostí, je fotografie exteriéru, takže musíte pořiďte krásný venkovní záběr. Velkou část toho tvoří osvětlení, takže si budete muset pečlivě vybrat denní dobu a kvalitu osvětlení.

Ale jaký typ osvětlení je nejlepší pro fotografování nemovitostí?

Většina fotografování exteriéru domu těží z osvětlení brzy a pozdě během dne, kdy je světlo měkké a zlaté. Směr slunce je také důležitý, takže k určení polohy slunce před focením budete chtít použít aplikaci, jako je PhotoPills. Obecně se zaměřte na fotografování se světlem dopadajícím na přední část domu, jako je tento:

V zimě u některých domů orientovaných na jih slunce nikdy nedopadá na přední část domu. V takových situacích důrazně doporučuji držet si slunce v zádech, i když to znamená střílet domov z úhlu.

Pokud se vám nelíbí výsledek, který získáte s ranním nebo odpoledním světlem, můžete zvážit fotografování za zataženého dne. Zatažená obloha může eliminovat problémy s polohou slunce, ale nejprve to proberte se svým klientem, protože bílá obloha může zmírnit dopad jinak skvělého exteriéru.

Pokud se během dne snažíte najít vhodný čas na focení, máte ještě jednu možnost:

Technika soumraku/tmy, díky které získáte fotografie jako je tato:

Jednoduše zamiřte do domu kolem západu slunce a vyberte si nejlepší úhel k předvedení domova, ignorujte okolní světlo. Zapněte všechna světla nebo dokonce přidejte světla do místností; pak počkejte po západu slunce, kdy expozice oblohy vyrovná expozici osvětlení místnosti. Právě tehdy můžete vytvořit krásný obrázek na profesionální úrovni!

Začínáme s fotografováním interiéru:kompozice

Poté, co pořídíte úžasné snímky exteriéru, budete muset pokračovat s fotografiemi interiérů nemovitostí. Může to být únavné, ale je důležité, abyste k tomuto úkolu přistupovali opatrně.

Domy přicházejí ve všech tvarech, velikostech, stylech a podmínkách. Chcete, aby dům vypadal co nejlépe, proto doporučuji, abyste před focením zaslali svým klientům seznam úkolů pro přípravu domu.

Jakmile dorazíte, vyfotografujte si hlavní místnosti:obývací pokoj, kuchyň, jídelnu, hlavní ložnici a hlavní koupelnu, což jsou všechny místnosti, které musíte natočit. Mohla by zde být také knihovna, kancelář, velká šatna a další. Klient vám často může říci, co považuje za důležité; nebojte se zeptat.

Hlavní koupelna!

Jakmile vstoupíte do místnosti a připravujete se na focení, hledejte nejlepší perspektivu. Rád používám vnitřní prvky – nábytek, okna a uspořádání místnosti – k vytvoření vizuálního toku. Obecně se snažím vyhnout tomu, aby byl do popředí zařazen velký prvek, který brání oku proudit místností.

Toto je první zkušební snímek, který jsem v této místnosti pořídil. Židle v popředí blokovala proudění!

Otočením křesla a mírným snížením výšky kamery oko snadněji proudí místností. (Tento obrázek má také opravené svislé čáry.)

Hlavní tip pro kompozici:správně vertikály

Při fotografování interiérů domů panuje mezi klienty a fotografy široká shoda:Vertikální musí být správné! Většina interiérů má spoustu vertikál, včetně hran a rohů stěn, rámů dveří a oken, a tyto hrany musí být skutečně svislé . Širokoúhlé čočky, které nejsou vodorovné (např. jsou nakloněny mírně nahoru ke stropu nebo dolů k podlaze), způsobí, že se svislé okraje sbíhají nebo rozcházejí a již nebudou vypadat rovně .

Pokud použijete tilt-shift objektiv, problém je vyřešen hned, ale ne každý má rád TS objektivy. Tak co děláš? Jak zabráníte tomu, aby sbíhající se a rozcházející se vertikály ničily vaše fotografie?

Jedním z běžných přístupů je vyrovnat kameru – to znamená zajistit, aby se nenakláněla nahoru nebo dolů – protože dokonale vyrovnaná kamera zaznamená rovné vertikální polohy. I když se jedná o jednoduché řešení, ne vždy vede k nejlepším kompozicím; rovná kamera ve výšce hrudníku může odříznout předměty v popředí, jako je nábytek, dole a ponechat příliš mnoho stropu nahoře. Snížení výšky kamery tento problém vyřeší, ale jak nízko můžete jít a přesto mít efektní fotku?

Tento obrázek od jedné z mých studentek online kurzu, Simone Brogini, ilustruje tento bod. Jeho kamera je vysoko na hrudi a je vyrovnána, aby se zabránilo rozbíhavým vertikálám. Ale nábytek v popředí je odříznutý a je tam příliš mnoho stropu, který postrádá zájem.

Simone také natočila tento obrázek ložnice stejným způsobem. Vypadá to docela dobře, ale znovu jsem mu poradil, že výška kamery může být trochu příliš vysoká, protože postel a nábytek zabírají jen asi 1/3 rámu a stěna a okna využívají 2/3 rámu.

Jaká je tedy ideální výška kamery? Existuje mnoho názorů. Někteří navrhují výšku hrudníku, zatímco jiní navrhují výšku kliky dveří nebo dokonce nižší. Preferuji výšku hrudníku nebo blízko a také koriguji svislé čáry pomocí jiných metod, jako je tilt-shift objektiv nebo nástroj Lens Correction ve Photoshopu (nebo Lightroom).

Tento obrázek ukazuje sílu nástroje Korekce objektivu. Postel a nábytek pokrývají 2/3 rámu a poskytují úplnější výhled na místnost, navíc jsou svislé roviny rovné!

Nastavení fotografování nemovitostí:jak dosáhnout dokonalé expozice

Exponování prvků interiéru může být náročné, protože vyvažujete jasné světlo oken s tmavšími interiéry.

S tímto kontrastem se můžete vypořádat mnoha způsoby; Jedním z nich je fotografovat, když je úroveň venkovního osvětlení nižší, například při západu slunce nebo po něm, nebo při zatažené obloze. Rozsvícení každého vnitřního světla zvýší vnitřní jas, a pokud je venkovní jas nižší, může soubor RAW často zachytit scénu v jednom snímku. Případně můžete pořídit sérii snímků s odstupňovanou expozicí a poté je smíchat dohromady v následném zpracování.

Za jasného slunečného dne má místnost tmavý strop, tmavou podlahu, světlice oken a horká místa s příliš velkým kontrastem na jeden snímek.

Za zataženého dne je expozice interiéru docela dobrá, stejně jako expozice oken.

I v situacích s nízkým kontrastem osvětlení bych vám doporučil pořídit několik snímků navíc, abyste měli jistotu, že máte všechny potřebné expozice pro skvělý snímek. Nejprve určete svou základní expozici, snímek, který má většinu dat uprostřed histogramu. Poté se odstupňujte v krocích o jednom kroku pro různé expozice. Tyto extra snímky možná nebudete potřebovat, ale pokud se ukáže, že dynamický rozsah scény je příliš velký, mohou vám opravdu zachránit situaci (tj. můžete je prolnout do skvělého výsledného snímku!).

Fotografie nemovitostí:osvětlení interiéru

Zatímco někteří fotografové realit se drží okolního osvětlení, stejně jako u jemně osvětleného portrétu, interiéry mohou velmi těžit z pečlivě navrženého vnějšího osvětlení. Bracketing a blending dokážou řídit kontrast scény, ale nemohou vytvářet světla a stíny v oblastech, které nemají žádné směrové světlo – a pokud máte například tmavou skříň u tmavé zdi, přidáním doplňkového světla můžete zvýraznit tolik potřebné detaily.

Většina interiérů má dva světelné zdroje:okenní světlo a vnitřní osvětlení. Můžete přidat nepřetržitá světla nebo použít stroboskopy/blesky. Osobně doporučuji blesky nebo stroboskopy, které poskytují flexibilitu při osvětlení interiérů.

Než se ponořím do základů osvětlení interiéru, rád bych zdůraznil jeho účel:zvýraznit detaily, vyvážit celkový světelný efekt, zabránit rušivým tmavým skvrnám a zdůraznit klíčové části scény. Vždy myslete na to, co okolní osvětlení skrývá a co vaše studiové osvětlení odhalí.

Nyní mají fotografové fotografující pro architekty nebo časopisy často spoustu času na vyfotografování nemovitosti pomocí jemně vytvořených technik osvětlení, ale čas fotografa nemovitostí je obvykle omezený, takže blesk je dokonalým nástrojem. Můžete zvládnout vyvažování pomocí přímého blesku na fotoaparátu k vyplnění scény nebo můžete odrazit blesk na fotoaparátu a dosáhnout skvělých výsledků.

Neváhejte a pořiďte zkušební snímek bez blesku, poté si snímek prohlédněte na svém LCD a určete oblasti, které vyžadují výplňové světlo. To jsem udělal pro scénu níže:

Zde jediné světlo vycházelo z okna nalevo a ze stropních svítidel, takže vpředu zůstaly tmavé oblasti.

Přidání odrazeného blesku, který je umístěn v ruce napravo od fotoaparátu, efektivně vyplní tyto tmavší oblasti.

Oblíbené jsou také bezdrátové sady s více blesky, které umožňují umístění blesku po místnosti pro stylové osvětlení. Jo, a můžete zkusit přístup malování světlem, kde jsou oblasti selektivně osvětleny v několika expozicích a poté jsou všechny expozice smíchány v následném zpracování.

Tento obrázek využívá malbu světlem pro vyvážený a detailní výsledek.

Mimochodem, musíte si být vědomi teploty barev osvětlení a vyvážení barev, což může být problém, když je vnitřní osvětlení (studiové nebo jiné) kombinováno s okolním venkovním osvětlením.

Když smícháte světlo, jako je denní světlo z oken a stropní svítidla v barvě wolframu, a poté přidáte fluorescenční kuchyňské světlo, skončíte s paletou různých světelných barev na svém obrázku. Stěny nejblíže oknům budou modré, zatímco stěny nejblíže wolframovým stropním svítidlům budou oranžové a strop v kuchyni bude mít zelený odstín.

Zde je obrázek se smíšeným osvětlením:

Kolem okna a na podlaze nalevo je modrá barva.

Co tedy děláte se smíšeným osvětlením? Dvě věci:

1. Pracujte, jak jen můžete, abyste minimalizovali smíšené osvětlení tím, že barevně sladíte svá studiová světla se světly ve scéně.
2. Pomocí selektivních úprav barev v Lightroom, Photoshopu nebo jiném problému s následným zpracováním neutralizujte nežádoucí barevné nádechy.

Zde je opravená verze předchozího obrázku:

Konečný obrázek ukazuje barevnou korekci, stejně jako opravené svislice a odstranění odlesků okna.

Poskytování finálních obrázků klientovi

Jakmile vyfotografujete dům a provedete nezbytné následné zpracování, budete muset doručit obrazové soubory. Klienti obvykle požadují soubory s nízkým rozlišením pro web a soubory s vysokým rozlišením pro tiskovou publikaci.

Ujistěte se, že ukládáte soubory ve správném formátu a velikosti pro zamýšlené použití. Většina online seznamovacích služeb specifikuje jejich akceptované formáty a přijatelné velikosti. Používám soubory JPEG s nízkým rozlišením a soubory TIFF s vysokým rozlišením, poté snímky doručím přes Dropbox nebo srovnatelnou online službu.

Fotografie nemovitostí:poslední slova

Nyní, když jste dokončili tento článek, jste připraveni udělat pár fotek z nemovitostí! Zde je několik věcí, které byste si měli zapamatovat, než se vydáte do svého prvního domu:

• Nefotografujete pro sebe; fotografujete pro klienty, kteří očekávají profesionální kvalitu práce.
• Nepořiďte si to nejlepší; kupujte pouze to, co je nutné k dobrému provedení práce.
• Ovládněte kreativní stránku fotografie jako jsou úhly, perspektivy a kompozice.
• Ovládněte technickou stránku fotografie, jako je expozice, HDR, doplňkové osvětlení, přizpůsobení barev a prolnutí expozice.
• Buďte opatrní při zpracování obrázků nemovitostí; nezkreslujte vlastnost.

A hlavně se bavte!