Jak se dostat do fotografování nemovitostí a otevřít nový trh

Zdá se vám fotografování nemovitostí ohromující? Nebojte se, máme pro vás krytí!

Najděte si domov v fotografování nemovitostí a začněte se stát fotografem nemovitostí s těmito tipy!

S tím, jak stále více lidí nakupuje domy online, může být talentovaný fotograf nemovitostí tou nejlepší tajnou zbraní realitního makléře. Získejte technický list pro fotografování nemovitostí, rostoucí trh, který byste mohli rádi nazývat domovem.

Co je to fotografování nemovitostí?

Fotografování nemovitostí pořizuje lichotivé snímky interiéru nebo exteriéru nemovitosti, obvykle se záměrem učinit ji atraktivnější pro potenciální kupce.

Dobré popisy jsou jedna věc, ale vysoce kvalitní snímky nemovitostí skutečně pomohou kupujícímu vytvořit si skvělý první dojem z místa. Mnoho realitních kanceláří zjistilo, že najímání profesionálního fotografa nemovitostí, aby se postaral o fotografování nemovitostí, pomáhá místu vyniknout z řady.

Obrázky pořízené pro realitního makléře lze použít online, v reklamách, letácích nebo v marketingových materiálech s nemovitostmi.

Pro a proti fotografování nemovitostí!

Výhody

• Rostoucí trh. Stále více realitních kanceláří si uvědomuje výhody najímání profesionálního fotografa nemovitostí. Fotka ze smartphonu je v pořádku, ale špičková práce může pomoci se stěhováním domů.
• Méně nasycený trh. Váš trh může mít stovky fotografů, kteří se šplhají kvůli svatebním a portrétním pracím, ale jen velmi málo lidí se snaží proniknout do fotografování nemovitostí.
• Pracujte po celý rok. Nemovitosti jsou kotovány a prodávány každý měsíc v roce, díky čemuž je fotografie nemovitostí stálým zdrojem příjmů pro podnikání v oblasti fotografování nemovitostí.
• Flexibilní rozvrh. Vzhledem k tomu, že ve skutečnosti nefotografujete klienty a většinu času pracujete v uzavřených prostorách, jakmile se začnete stát fotografem nemovitostí, bude váš plán focení flexibilnější.
• Sezení s nízkým stresem. Nemovitosti a domy nehybně stojí a nikdy vám nedají náladu, takže tvoří skvělé modely. Mnoho samozvaných introvertních fotografů nemovitostí zjišťuje, že je baví fotografování nemovitostí více než jakýkoli jiný typ fotografie, protože je autonomnější a pohybuje se pomaleji.

Nevýhody

• Rychlé obraty. Realitní kanceláře a realitní makléři chtějí domy a nemovitosti zapsané a rychle prodané, protože čas jsou opravdu peníze. Upravené snímky mohou být potřeba rychleji, než jste zvyklí dodávat, často jen několik dní po focení.
• Nedostatek kreativního vyjádření. Fotografování nemovitostí není o tom být chytrý s kreativními úhly nebo ohromit malou hloubkou ostrosti a úžasným bokehem. Vaši klienti budou mít obvykle velmi jasná a přesná očekávání ohledně typu, počtu a úhlu fotek, které potřebuje.
• Nedostatek citového spojení. Pokud jste portrétní fotograf, který skutečně vibruje emocemi při focení, nebo fotograf divoké zvěře či krajiny, který má rád přirozenou estetiku svého žánru, může se vám zdát fotografování nemovitostí příliš neosobní nebo nudné.
• Nedostatek příležitostí k upsellingu. Ceny za služby fotografování nemovitostí jsou pevné. Existuje poptávka po fotografiích nemovitostí, digitálních souborech a pouze po určitém počtu obrázků. Klienty nezajímají alba, magnety nebo obrovské plátno.
• Práce snů introverta nemusí být pro vás, pokud se vám daří v interakci s natáčením s vysokou energií nebo si rádi prohlížíte své fotografie, které si váží rodiny.
• Může být vyžadován Flash. Každý může natočit velký, otevřený koncept domu nebo nemovitosti s obrovskými okny a spoustou přirozeného světla, aby vypadal krásně. Profesionální fotograf nemovitostí však může potřebovat určitou kreativitu a schopnosti osvětlování mimo fotoaparát, aby mohl fotografovat malé, tmavé…ehm, útulné bungalovy nebo suterénní byty. Vědět, jak používat blesk k rozjasnění prostoru bez vrhání odlesků, je cenná dovednost při fotografování nemovitostí.

Jak se dostat k fotografování nemovitostí

Poté, co jsme viděli výhody a nevýhody fotografování nemovitostí, interiérů a exteriérů, pojďme se podívat na způsoby, jak vstoupit do světa fotografie nemovitostí a stát se fotografem nemovitostí.

Vytvořte webovou stránku s fotografiemi nemovitostí

Nastavení webových stránek je jedním z nejlepších způsobů, jak propagovat své služby, protože lidem umožňuje vidět důležité informace a vysoce kvalitní fotografie na jednom místě. Web pro fotografování nemovitostí by měl vyvažovat design a funkčnost.

Kromě obrázků můžete přidávat videa a články na blogu, abyste ukázali své zkušenosti jako profesionální fotograf nemovitostí. Podobně může váš web sloužit jako online platforma pro potenciální klienty, kteří vás mohou kontaktovat a najmout si vás.

Vytvoření portfolia

S budováním portfolia fotografií nemovitostí můžete začít pořizováním fotografií interiéru a exteriéru vašeho domova. Můžete také požádat přátele nebo místní podnikatele, zda můžete vyfotografovat jejich nemovitosti, domy a obchody. Buďte kreativní s kompozicemi pomocí dostupných předmětů, jako jsou květináče, koberce nebo časopisy.

Další možností je chodit na fotoprocházky. Viděli byste spoustu struktur, ať už jste na venkově nebo ve městě. Zkuste pořídit kvalitní fotografie stejné budovy v různou denní dobu, abyste ukázali, že můžete udělat jakoukoli stavbu přitažlivou za různých světelných podmínek.

Investujte do vzdělávání a kurzů

Fotografování nemovitostí se velmi liší od portrétů, takže je nezbytné, abyste získali náležité znalosti o tom, jak tato nika funguje, než si zajistíte placené koncerty.

Několik online videí, kurzů a workshopů vás může naučit cokoli o fotografování nemovitostí. Věnujte čas osobní návštěvě přednášek nebo workshopů, protože některé z nich mohou zahrnovat aktivity, jak uplatnit to, co jste se hned naučili.

Propagujte své služby

Existují různé způsoby, jak se prezentovat jako profesionální fotograf nemovitostí, a dostat se na platformy sociálních médií je jedním z nejlepších způsobů, jak zaujmout klienta.

Facebook

Příspěvky na Facebooku s fotografiemi získávají o 53 % více lajků, o 104 % více komentářů a o 84 % více prokliků. Díky cílené reklamě platformy můžete inzerovat lidem podle věku, umístění, chování a zájmů.

Twitter

Vaše tweety vám pomáhají vytvářet osobní vztahy s následovníky a potenciálními zákazníky, zvyšují konverze a zároveň zvyšují zapojení.

Instagram

Jedná se o globální platformu, která vám umožňuje vyprávět příběh prostřednictvím fotografií a dodává vašim příspěvkům humanizovanější pocit přidáním hashtagů jako #properties, #dreamhouse, #homegoals a #rentalproperty.

Pinterest

Toto zůstává jednou z navštívených stránek lidí, kteří nacházejí nápady a inspiraci pro své projekty nebo koníčky. Můžete vytvořit špendlíky pomocí svých fotografií nemovitostí a propojit je zpět na svůj web.

Účastnit se síťových událostí

Můžete se účastnit sjezdů a spolupracovat s realitními makléři, kteří mohou být ochotni nechat pro ně střílet buď za plnou, nebo za zvýhodněnou cenu.

Dalším způsobem je chodit na fotografické veletrhy a setkávat se na plný úvazek s etablovanými fotografy nemovitostí. Jsou chvíle, kdy profesionálové potřebují najmout asistenty nebo stážisty, abyste se mohli učit od odborníků, kteří mají dlouholeté zkušenosti.

Podívejte se na webové stránky, které zveřejňují informace o práci v oblasti fotografování nemovitostí

Kromě vytváření sítí prostřednictvím akcí a zapojení do sociálních médií mohou fotografové nemovitostí na plný úvazek získat klienty prostřednictvím webových stránek s volnými pracovními místy.

Práce

Tato stránka vám umožní porovnat vaše ideální pracovní pozice podle vašich dovedností. Rovněž vychází vstříc většině dobře platících klientů.

Seznam Craigs

Platforma se sekcemi pro širokou škálu prací. Také rozděluje pracovní nabídky do podkategorií, aby lidem pomohl najít správnou práci na základě místa, sazby a požadavků na práci.

LinkedIn

Jedná se o profesionální platformu, která umožňuje zaměstnavatelům a společnostem zveřejňovat volná pracovní místa a komunikovat s potenciálními zaměstnanci. Váš profil také umožňuje zaměstnavatelům zjistit, zda jste k dispozici pro práci s fotografováním nemovitostí.

Na volné noze

Toto je skvělé místo, kde mohou lidé prezentovat portfolia, zveřejňovat projekty a hledat kreativní projekty.

Měli byste střílet zdarma?

Může být v pořádku přijmout jednu nebo dvě práce zdarma, pokud potřebujete cvičit a víte, že zatím nemůžete produkovat profesionální výstupy. Je však důležité, aby to bylo klientovi jasné.

Jakmile opravdu víte, co děláte, měli byste za své služby účtovat poplatky. Když budete i přes svůj růst dál fotografovat zdarma, umožňujete klientovi využívat vaše služby a věřit, že si vás může znovu zdarma najmout.

Při jakémkoli druhu fotografování se ujistěte, že klient nevyužívá váš nejlepší čas a dovednosti. Pamatujte, že stále utrácíte prostředky za vybavení, software, cestování a dokonce i elektřinu.

Tipy týkající se fotografování nemovitostí

Práce v oblasti fotografování nemovitostí jsou obecně placeny na základě nemovitosti. Můžete účtovat paušální poplatek za nemovitost, sazbu založenou na ploše, hodinovou sazbu nebo nějakou kombinaci těchto tří metod. Níže je několik příkladů těchto tipů.

Upozorňujeme, že se ve skutečnosti nejedná o ceny nemovitostí, ale jde o čísla, která jsem použil k demonstraci metody. Neexistuje žádný standard nebo stanovená cena pro celé odvětví – budete muset nastavit ceny na základě svého obchodního modelu fotografování nemovitostí a trhu s fotografiemi.

Výše použité částky v dolarech jsou opět pouze zástupné symboly. Budete si muset stanovit cenu, která bude dlouhodobě odrážet vaše fotografické dovednosti, náklady a trh. Při naceňování služeb fotografování nemovitostí nebo konkrétních zakázek nezapomeňte vzít v úvahu dojezdovou vzdálenost, velikost a rozsah zakázky, počet požadovaných fotografií, dobu zpracování, sezónu a množství následného zpracování, které může být vyžadováno.

Prémiové fotografické služby, jako je video nebo letecké snímky pomocí dronu, mohou vyžadovat vyšší ceny.

Přemýšlíte o koupi dronu? Přečtěte si náš návod Začínáme!

Jaká nastavení fotoaparátu mám použít pro fotografie nemovitostí?

Clona

Začněte s clonou f/7,1 až f/11, abyste vytvořili střední hloubku ostrosti. To vám umožní zaostřit většinu prostoru zepředu dozadu, aniž byste ztratili ostrost v rozích snímku.

Zastavte se, zkontrolujte fotku na zadní straně fotoaparátu a ujistěte se, že jste zaostřili na požadované místo. Zkontrolujte, zda nábytek před a za vaší ohniskovou vzdáleností a ohniskem není příliš měkký nebo strašidelný.

ISO

Dále nastavte ISO. Začněte s ISO 100, ale zvýšení na 400 nebo dokonce 800 je přijatelné. Nižší ISO je vždy vhodnější pro eliminaci zrnitosti, ale většina fotoaparátů zvládá 400–800 ISO dobře a post-processing to může také zmírnit.

Rychlost závěrky

Při určování nastavení pro fotografování nemovitostí nastavuji rychlost závěrky jako poslední. Chceme, aby byl náš pokoj jasný a příjemný, takže často potřebuji rychlost závěrky 1/60 nebo dokonce ¼ sekundy. Zde je stativ kritickou součástí vybavení. Obvykle odměřuji šedou kartu umístěnou v mé scéně a poté zkontroluji histogram na zadní straně vašeho fotoaparátu, abych se ujistil, že mám správnou expozici.

Vyvážení bílé

Použijte preferovaný způsob vyvážení bílé. Nástroj pro vyvážení bílé, jako je karta vyvážení bílé nebo disk Expo ve vašem záběru, vám pomůže zajistit, aby vaše úpravy zobrazovaly barvy věrněji, ale použijte jakoukoli metodu fotografování, se kterou se cítíte dobře.

Oddělte expozice.

Fotoaparát nedokáže zcela pořizovat snímky nemovitostí v plném dynamickém rozsahu obrazu, jako jsou naše oči. K tomu můžete použít fotografickou techniku ​​zvanou bracketing.

Tato fotografická technika vám umožňuje fotografovat řadu expozic, od podexponovaných po přeexponované, a poté tyto expozice zkombinovat v postprodukci, abyste vytvořili snímek, který lépe ukazuje, jak by to mohl vidět lovec nemovitostí nebo domů.

Nástroje, které potřebujete pro fotografování nemovitostí

Jedna z nejlepších věcí na fotografování nemovitostí je, že se zabýváte nehybnými předměty. Přesto, dostat se do podnikání v oblasti fotografie nemovitostí znamená, že budete potřebovat správné vybavení, abyste svou práci provedli správně.

Tělo fotoaparátu

Fotografování nemovitostí je méně náročné na tělo fotoaparátu. K pořízení solidních snímků nepotřebujete nejnovější nebo nejmodernější fotoaparát. Standardní DSLR fotoaparát zvládne tento trik, pokud znáte základy fotografování a rozumíte tomu, jak používat ovládací prvky fotoaparátu.

Zde jsou některá z těl fotoaparátu, která můžete použít k zahájení:

• Nikon Coolpix B700 :Tento fotoaparát patří mezi cenově nejvýhodnější fotoaparáty, které se mohou pochlubit vynikajícím zoomovým objektivem a manuálními vlastnostmi. Umožňuje zachytit širokoúhlé záběry s neuvěřitelnými detaily.
• Canon EOS 6D Mark II :Tento profesionální fotoaparát má matici s velkým rozlišením, která vám umožní získat více detailů. Obsahuje také křížové AF body, které vám pomohou pořizovat snímky za špatných světelných podmínek.
• Panasonic Lumix DC-FZ80 :Díky funkcím full-frame a optického zoomu je ideální pro fotografování interiérů a exteriérů. Má také vynikající stabilizaci obrazu pro udržení ostrých fotografií.
• Nikon D750 :Tento má zvýrazněné měření, které poskytuje lepší kontrolu nad příliš světlými oblastmi ve vnitřních prostorách, jako jsou okna. Obsahuje také rozlišení 24 megapixelů, které vytváří vysoce kvalitní snímky.

Software pro úpravy

Nepotřebujete přepychové úpravy fotografií pro fotografie nemovitostí, pokud nechcete nabízet také vizuální služby. Fotografování nemovitostí obecně vyžaduje co nejpřesnější zobrazení nemovitosti nebo prostoru v tom nejlepším světle, a zde přichází na řadu úprava.

Software pro úpravu fotografií by vám měl umožnit opravit zkreslení, ztlumit světla, upravit jas a kontrast a provést oříznutí. Úpravu fotografií si můžete procvičit pomocí těchto programů:

• Aurora HDR
• Adobe Lightroom
• Adobe Photoshop
• Photomatix
• PicMonkey
• Rychlost obrazu
• Luminar 4
• Snapseed

Stativ

Jsou chvíle, kdy potřebujete fotografovat v prostředí se slabým osvětlením a nízkým ISO, abyste zabránili šumu na pozadí. Někdy potřebujete menší clonu, abyste zvýšili hloubku ostrosti a zlepšili ostrost.

V takových situacích byste skončili s pomalou rychlostí závěrky a tyto stativy vás mohou zachránit před rozmazáním snímků:

• Manfrotto 410 :Lehký, ale odolný stativ, který poskytuje hladké a přesné nastavení hlavy.
• Sirui T-025X 52 :Kompaktní a ultralehký stativ pro bezzrcadlovky.
• Zomei Z888C :Stativ z uhlíkových vláken s odpružením, dvojitým upevněním a odolností proti korozi.

Osvětlovací zařízení

Nejlepším osvětlením pro fotografování zůstává přirozené světlo. K vytvoření dokonalého snímku však možná budete muset smíchat několik expozic. Pokud to složení umožňuje, ujistěte se, že máte otevřená okna a dveře, aby dovnitř proniklo co nejvíce slunečního světla.

Mezitím byste s největší pravděpodobností museli přidat umělé osvětlení v tmavých prostorách.

• Reflektory :Zvětšete přirozené světlo a pomozte zvýraznit menší detaily a texturu podlah, nábytku a dalších materiálů konstrukce.
• Speedlight :Vytváří výplňové světlo pro osvětlení prostorů okolním světlem. Většina blesků má vestavěné difuzní panely pro ještě širší šíření světla.
• Strobe Flash: Má schopnost překonat sluneční světlo, takže je vhodný pro exteriérové ​​záběry.

Jaké objektivy jsou vhodné pro fotografování nemovitostí?

Širokoúhlý objektiv

Jedním z cílů fotografování nemovitostí je, aby i ty nejmenší prostory vypadaly prostorně. Pokud chcete, aby místnosti vypadaly větší, než ve skutečnosti jsou, stane se vaším novým kamarádem širokoúhlý objektiv nebo dokonce ultraširokoúhlý objektiv.

Širokoúhlé objektivy dokážou natočit širší pohled na scénu a zároveň dostat celý prostor do jediného záběru. Zapomeňte na bokeh a kompresi – pro snímky nemovitostí budete chtít širokoúhlý objektiv, který je ostrý a spolehlivý.

Pro těla snímačů oříznutí by širokoúhlý objektiv zahrnoval:

• Canon 11–24 mm f/4 nebo 10–18 mm f/4,5–5,6
• Nikon 10–24 mm
• Tokina 12–28 mm f/4
• Tamron 12–24 mm f/3,5–4,5

Pro těla s plným rámem se podívejte na:

• Tamron 15–30 mm f/2,8
• Nikon 16–35 mm f/4
• Canon 16–35 mm f/4
• Tokina 17–35 mm f/4
• Sigma 18–35 mm ART f/1,8

Nakonec se držte dál od objektivů typu rybí oko. Ano, malá místnost díky tomu může vypadat neuvěřitelně prostorně, aleobjektiv typu rybí oko také způsobuje nerealistické proporce a očekávání.

Tilt-shift objektivy

Pokud zjistíte, že fotografování nemovitostí se stává velkou součástí vašeho podnikání v oblasti fotografování nemovitostí a je to něco, co vás opravdu baví, pak pravděpodobně je čas investovat do specializovaného vybavení, jako je naklápěcí objektiv .

• Nikon PC 19mm f/4E
• Canon 17mm f/4 L TS-E
• Samyang 24 mm f/3,5 ED
• Nikon 24 mm f/3,5 PC-E

Tilt-shift objektivy vám pomohou změnit perspektivu vašeho objektivu, získat rovné vertikální linie a vyřešit problém konvergence u širokoúhlého objektivu s vertikálními liniemi. Objektiv s naklápěcím posuvem vám v podstatě umožňuje ovládat úhel objektivu, takže se do obrazu vejde celá místnost bez jakéhokoli zkreslení.

Ale tyto specializované objektivy mají poměrně vysokou cenu, takže se budete chtít ujistit, že fotografování nemovitostí je něco, čeho se budete držet, než investujete.

Fotografování nemovitostí může být na některých trzích prosperující byznys nebo způsob, jak si doplnit příjem v pomalých měsících portrétního fotografování. Může to být také skvělý způsob, jak navázat nové kontakty na vašem trhu. Po procvičování a experimentování zvažte přidání nemovitosti jako služby do vaší fotografické firmy. Možná právě odemknete dveře své budoucí vášni!