30 osvědčených nápadů na obsah Instagramu pro realitní kanceláře (s podrobnými příklady)

Přejít na sekci:

1. Proč Instagram Real Estate Marketing zaostává bez strukturovaného systému obsahu
2. Před spuštěním:Budujte očekávání, než bude nabídka spuštěna
3. Živé záznamy:Maximalizujte dopad pomocí stávajících fotografií
4. V nabídce:Zveřejňujte, dokud se obchod uzavírá
5. Prodáno:Proměňte uzávěrky na dlouhý obsah
6. Žádné aktivní záznamy:Co zveřejnit během tichých týdnů
7. Jak provádět tyto nápady konzistentně každý týden
8. Nejčastější dotazy

je neděle večer. Jste na pohovce, telefon v ruce a zíráte na prázdné místo v kalendáři příspěvků. Tento týden jste již dvakrát sdíleli své dva aktivní zápisy a poté procházejte kanály ostatních agentů pro inspiraci. O dvacet minut později nahrajete fotografii s obecným popiskem. Víte, že to nepřinese výsledky, ale stejně to zveřejníte.

Skutečným problémem není nedostatek nápadů – je to nedostatek systému. Agenti, kteří neustále generují dotazy, nejsou kreativnější; jednoduše převedou každou sadu fotografií na příspěvky za týden. Z jediného natáčení se stávají kotouče, kolotoče, příběhy a stále zelený obsah. Tato příručka vám nabízí 30 praktických nápadů pro Instagram, seskupených podle fází životního cyklu, z nichž každý má formát, příklad a konkrétní výsledek.

Tyto nápady si každý týden uložte do záložek, pořiďte snímek obrazovky a implementujte je. Chcete-li se ponořit hlouběji do přepracování jedné sady fotografií ve všech kanálech, podívejte se na náš průvodce přepracováním fotografií se seznamem .

Proč instagramový marketing nemovitostí bez strukturovaného systému obsahu nefunguje

Většina agentů zachází s Instagramem jako s nástěnkou:publikujte pouze tehdy, když se stane něco nového. Pokud není žádný nový záznam, není co zveřejňovat. Tento reaktivní přístup zabíjí konzistenci a algoritmus Instagramu odměňuje konzistentní a poutavý obsah. Sporadické účty mají nižší dosah, což vede k začarovanému kruhu nižšího úsilí a menšího počtu příspěvků.

Úspěšní agenti zveřejňují příspěvky častěji – ne proto, že vytvářejí více obsahu, ale proto, že plánují dopředu. Jedna sada fotografií se stane týdnem kotoučů, kolotočů a příběhů. Se systémem se kreativní rozhodnutí, které kdysi trvalo 20 minut, stane 2minutovým plánovacím úkolem.

Níže je 30 nápadů seskupených podle fáze výpisu, abyste je mohli přiřadit ke svému aktuálnímu inventáři. Není třeba natáčet – každý nápad funguje s fotografiemi, které již máte.

Před spuštěním:Vytvořte očekávání, než bude nabídka spuštěna

Proměňte dny, než se nabídka dostane na trh, na obsahovou dráhu.

1. Upoutávka „Než napíšu“: Před dokončením natáčení natočte 10sekundový telefonní klip, který jde k předním dveřím. Žádné interiérové ​​záběry – jen přístup, dveře a překryvný text s nápisem „Přichází tento čtvrtek“. To přináší úspory od místních kupujících, kteří touží být první. Příklad:agent kráčí po stezce lemované stromy, kamera se nakloní k verandě, zčerná s „DM pro předčasný přístup.“

2. Staging před-a-po kolotoči: Tři snímky – prázdná místnost, probíhá inscenace, poslední odhalení. Titulek:"Stejný pokoj, tři dny od sebe." Akcie od majitelů domů, kteří uvažují o prodeji.

3. Anketa příběhu „Hádej katalogovou cenu“: Přidejte do svého příběhu jeden snímek exteriéru hrdiny pomocí nálepky s anketou, která nabízí dvě cenové varianty. Zvyšuje návštěvnost profilu, protože sledující klepnutím zobrazíte odpověď a prozkoumáte své další záznamy.

4. Jediný obrázek The Neighborhood Sneak Peek: Sdílejte fotku blízké kavárny, parku nebo pamětihodnosti – žádné fotky se seznamem. Titulek:„Vypuštění nového zápisu v [sousedství] tento týden. Zde je důvod, proč kupující sledují.“ Generuje DM od kupujících se zájmem z oblasti.

5. "Co byste změnili?" Pole příběhových otázek: Zveřejněte jednu fotografii interiéru a použijte nálepku s otázkou:„Kdyby to byl váš dům, co byste jako první změnil? Podporuje odpovědi, posiluje zapojení algoritmu.

Živé záznamy:Maximalizujte dopad pomocí stávajících fotografií

Mnoha agentům po „právě na seznamu“ dojdou nápady. ne Vaše sada fotografií je zlatý důl.

6. Naviják „Právě uvedený“ (nikoli grafika): Převeďte fotografie MLS do 15sekundové cívky s textem na obrazovce:adresa, postele/vany, cena a vaše kontaktní údaje na konečném snímku. Kotouče mají vyšší dosah než statická grafika, takže tento formát trvale zasáhne více účtů.

7. Karusel s 5 detaily: Vytáhněte pět záběrů zblízka – korunka, povrchová úprava baterie, police ve spíži, kachle na krb, vestavěné police. Title:“5 podrobností, které jste pravděpodobně přehlédli na [adresa] .“ Ušetří nárůst, protože diváci přejížděním prstem hledají skryté drahokamy.

8. The Price Reveal Reel: Scénář:tři záběry z exteriéru, čtyři záběry do interiéru, text na obrazovce odpočítávající pokoje („3 postele… 2,5 koupelny… kuchyně šéfkuchaře… soukromý dvůr…“), závěrečný snímek odhaluje cenu. Často sdílené v DM mezi páry, které hledají dům.

Sestavte tento kotouč za méně než pět minut pomocí nástroje, jako je Dunphy – nepotřebujete žádnou editační aplikaci ani kameramana. Podrobnější informace o formátech kotoučů naleznete v našem průvodci kotouči s nemovitostmi .

9. Příběh půdorysu: Umístěte obrázek půdorysu do příběhů, nakreslete šipky ukazující tok od předních dveří do kuchyně na dvorek. Přemisťující kupující si je uložte pro referenci.

10. „Co vám X $ přináší město ” Jeden obrázek: Jeden hrdina zastřelen s překryvnou cenou. Titulek porovnává tento cenový bod se třemi dalšími čtvrtěmi. Akcie místních obyvatel porovnávajících trhy.

11. Sousedství, nejen domácí kolotoč: Snímek 1:výpis výstřelu hrdiny. Snímky 2–5:místa v okolí – kavárna, park, základní škola, oblíbená místní restaurace. Ušetříte od kupujících, kteří zkoumají oblast.

12. The Agent Walkthrough Reel: Zaznamenejte si, jak procházíte nemovitostí a vyprávějte jedno zvýraznění pro každou místnost. "Samotná tato spíž mě prodala na tomto seznamu." 15sekundový záznam z telefonu – není potřeba žádná produkce. Generuje DM pro zobrazování odkazů.

13. Příběh odpočítávání „Den otevřených dveří tento víkend“: Tři příběhy zveřejněné ve čtvrtek, pátek a sobotu, každý s jinou místností s nálepkou s odpočítáváním. Vytváří naléhavost, aniž byste se cítili nátlakově.

14. Námitka kupujícího: Jeden obrázek zápisu s popiskem adresujícím běžnou námitku. "Ano, je to na rušné ulici. Tady je důvod, proč to tři z mých kupujících nezajímalo." Šetří před agenty, kteří přijmou rámec.

15. The MLS vs. Reality Reel: Ukažte fotografii mřížky MLS a poté ji ořízněte na pomalé posouvání skutečné místnosti. Kontrast mezi fotkami s plochou mřížkou a filmovým pohybem spolehlivě vydělává podíly.

V rámci nabídky:Zveřejňujte, dokud se obchod uzavírá

Většina agentů mezi přijatou nabídkou a uzavřením mlčí – promarněná příležitost.

16. Slavnostní příspěvek „Pod smlouvou“: Jeden obrázek exteriéru s překryvnou vrstvou „Under Contract“. Titulek vypráví představení, nabídky a rychlost. Sdílení od prodejců zvědavých na potenciální výsledky.

17. Kolotoč „Čím byl tento jedinečný“: Tři až čtyři snímky zvýrazňující funkce, které zajistily vítěznou nabídku. Ukazuje budoucím prodejcům, čeho si kupující skutečně cení.

18. Příběh z perspektivy kupujícího: Sdílejte příběh (se svolením klienta), který podrobně popisuje, co je přivedlo do tohoto domova před ostatními. "Objeli 14 domů. Tady je to, co je přimělo napsat nabídku." DM od kupujících, kteří zahajují vlastní vyhledávání.

19. Inspekční den v zákulisí: Jedna fotka vás v objektu s inspektorem – žádné nálezy, jen popisek vysvětlující proces. Vzdělávací příspěvky vydělávají úspory od těch, kteří nakupují poprvé.

20. Týdenní příběh „Closing Countdown“: Každý týden zveřejněte příběh s dny do uzavření a zábavným faktem o domově nebo sousedství. Nízká námaha, udržuje vysokou viditelnost.

Prodáno:Proměňte uzávěry v dlouhý obsah

Prodaný výpis je důkazem výkonu.

21. Příspěvek se statistikami „Právě prodáno“: Jeden obrázek s překryvnými čísly klíčů:katalogová cena, prodejní cena, dny na trhu, počet nabídek. Šetří před agenty hodnotícími prodejci.

22. Kolotoč s doporučeními klientů: Snímek 1:fotografie klientů u závěrečného stolu (se svolením). Snímky 2–3:vytáhněte citace z jejich recenze. Snímek 4:vaše kontaktní údaje. Sdílí, když klienti odešle příspěvek svým sledujícím.

23. Reel „Prodáno:Získané poznatky“: Patnáct sekund, tři textové snímky:co se povedlo, co bylo složité, co byste řekli dalšímu prodejci. Ušetříte od agentů a budoucích klientů, kteří oceňují transparentnost.

24. Jediný obrázek The Market Proof Point: Hlavní snímek prodávané nemovitosti s popisem:„Tři nabídky v [neighbourhood] letos. Vše prodáno do 10 dnů.” Umístí vás jako nejvýkonnějšího a zvýší návštěvnost profilu od místních prodejců.

Žádné aktivní záznamy:Co zveřejnit během tichých týdnů

Nastávají suchá kouzla. Tyto formáty udržují váš účet aktivní a vaše publikum roste, aniž byste potřebovali inventář.

25. The Agent Introduction Reel: Patnáct sekund, kdy mluvíte do kamery:kdo jste, jakou oblast pokrýváte, jeden jedinečný rozlišovací prvek. Zvyšuje návštěvnost profilu a sledování od nových diváků. Připněte jej k horní části mřížky.

26. Pás „Časté dotazy kupujícího“: Pět snímků, které odpovídají na běžné otázky:„Kolik potřebuji na zálohu?“, „Co vlastně znamenají seriózní peníze?“, „Mohu po kontrole vycouvat?“ Úspory od nových kupujících, kteří sdílejí s přáteli.

27. Jediný obrázek zaměřený na místní firmu: Fotka oblíbené kavárny, místa na oběd nebo holičství. Titulek vysvětluje, proč na tom sousedství záleží. Sdílené položky od vlastníka firmy a jejich sledujících uvidí váš profil.

28. Série příběhů „Co vidím tento měsíc“: Tři až čtyři příběhy s rychlými postřehy z vašich představení – žádná úplná zpráva o trhu, jen skutečná textura. "Tento měsíc vidíme mnohem více inventáře připraveného k nastěhování pod 400 000 $." DM od kupujících, kteří hledají váš odběr.

29. Jediný obrázek bořící mýty: Jedna běžná mylná představa vyvrácená v titulku. "K nákupu domu nepotřebujete 20% slevu. Zde je to, co většina kupujících, kteří kupují poprvé." Sdílení od kupujících, kteří chtějí opravit dezinformace.

30. Návrat „Tento den minulý rok“: Zveřejněte znovu inzerát, který jste prodali před rokem, s aktualizovaným kontextem:"Tento prodal loni v květnu za 485 000 $. Komparace ve stejné čtvrti je nyní za 510 000 $." Úspory od prodejců, kteří sledují svůj kapitál.

Jak provádět tyto nápady důsledně každý týden

Samotné nápady jsou bez systému k ničemu. Proměňte tento seznam na běžící kalendář obsahu.

Krok 1:Zkontrolujte své stávající zápisy. Otevřete si fotoalbum a spočítejte každou sadu fotografií za posledních 90 dní. Každá sada je surovinou pro tři až pět příspěvků.

Krok 2:Mapování typů příspěvků na fáze zápisu. Vyberte dva nebo tři formáty z každé části životního cyklu a přiřaďte je. Před spuštěním získáte upoutávku a příběhovou anketu. Živé záznamy získají kotouč, kolotoč a příspěvek ze sousedství. Rozhodněte se jednou, opakujte pro každý záznam.

Krok 3:Vyberte formáty Evergreen. Vybírejte nápady ze sekce „žádné aktivní záznamy“, abyste vždy měli obsah ve frontě, a to i během pomalých úseků.

Krok 4:Dávkování titulků. Sedněte si jednou týdně a napište sedm až deset titulků pomocí jednoduché struktury:háček, hodnota nebo náhled, výzva k akci. Podrobnější informace o psaní titulků, které převádějí, naleznete v našem zdroji vzorců pro popisky .

Krok 5:Vytvořte kotouče a kolotoče z vašich fotografií. Mnoho agentů se zastaví, protože si myslí, že střih videa je produkční projekt. není. Nahrajte fotografie svého zápisu, vyberte šablonu stylu, přidejte překryvné texty a získejte vyleštěnou roli během několika minut pomocí nástroje, jako je Dunphy. Vaše sada fotografií MLS se stane kotoučem, který můžete zveřejnit dnes večer.

Krok 6:Naplánujte si dvoutýdenní vyrovnávací paměť. Použijte jakýkoli plánovací nástroj k načtení příspěvků dopředu, abyste se v neděli večer nikdy nepletli. Dvoutýdenní vyrovnávací paměť vám umožní vzít si dovolenou, aniž by váš účet zmizel.

Krok 7:Sledujte ukládání a sdílení. Záliby jsou marnivost; úspory a sdílení odhalují, co rezonuje u kupujících a prodávajících. Každý týden kontrolujte statistiky, poznamenejte si, které formáty vydělávají úspory, a zdvojnásobte je.

Nejčastější dotazy

Jak často by realitní makléři měli zveřejňovat příspěvky na Instagram?

Třikrát až pětkrát týdně je pro většinu agentů tou sladkou tečkou. Konzistence překonává objem – tři silné příspěvky předčí pět průměrných. Použijte rámec životního cyklu k udržení stabilního toku.

Jaký je nejlepší typ příspěvku na Instagramu pro nemovitosti:kotouče, kolotoče nebo jednotlivé obrázky?

Kotouče mají v současnosti největší dosah, protože Instagram upřednostňuje video. Kolotoče vydělávají nejvíce úspor za odměňování přejetím prstem. Jednotlivé obrázky fungují pro rychlé aktualizace a ověření na trhu. Optimální strategie využívá všechny tři:kotouče pro dosah, kolotoče pro ukládání, jednotlivé obrázky pro rychlost.

Jak mohu vytvořit příspěvek o nemovitostech na Instagramu, když mám pouze fotky z nabídky a žádné video?

Nemusíte nic natáčet. Výpis fotografií lze přeměnit na kotouče pomocí nástrojů, jako je Dunphy, které převádějí statické snímky na vyleštěná videa s textovými překryvy a přechody. Kolotoče jsou vytvořeny výhradně z fotografií a příběhy mohou používat jednu fotografii s anketou nebo nálepkou s otázkou.

Co by měli realitní makléři zveřejňovat na Instagramu, když nemají žádné aktivní záznamy?

Úvodní kotouče agentů, kolotoče s nejčastějšími dotazy kupujících, reflektory místních firem, příspěvky bořící mýty a seznamy zpětných odkazů – to vše funguje bez inventáře. Tyto formáty budují vaše publikum a autoritu, takže když máte zápis, uvidí ho více lidí. Část „žádné aktivní záznamy“ výše obsahuje šest nápadů připravených k použití.

Ve skutečnosti generují příspěvky na Instagramu o nemovitostech potenciální zákazníky?

Ano, ale ne tak, jak většina agentů očekává. Instagram zřídka produkuje chladné DM, které se promění v uzavření. Místo toho vás udrží v popředí, takže když je někdo ve vaší síti připraven koupit nebo prodat, vy jste tím agentem, na kterého myslí jako první. Příspěvky, které vydělávají úspory a sdílení, rozšiřují váš dosah do nových sítí – z těchto spojení druhého stupně pochází většina potenciálních zákazníků ze sociálních sítí.

Nechte každou nabídku nemovitosti vyniknout pomocí videa

Transformujte statické fotografie do poutavých záznamů, kvůli kterým se kupující skutečně zastaví.

Získejte předběžný přístup